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Description :

Le crédit à terme fixe est un mode de remboursement qui s'applique au CREDIT HYPOTHECAIRE à l'habitation personne physique et personne morale à l'exclusion des crédits hypothécaires professionnels. Pendant la durée du crédit, l'emprunteur paie UNIQUEMENT les intérêts sur le montant emprunté et rembourse le capital en une seule fois au terme.
le moyen de remboursement envisagé pour rembourser le capital au terme peut être par exemple :

• fonds propres disponibles (actuels ou futurs)
• vente prévue d'un immeuble autre que l'immeuble familial
• produits de placement ou d'assurances en cours
• capital d'un fond de pension ou d'une assurance groupe
• …

Conseil :

Ce crédit n’est pas à conseiller dans le cadre de sa propre habitation. Il est hors de question de jouer sa maison en bourse. Il est plus conseillé dans le cadre d’un immeuble de rapport pour tirer un bon profit des revenus locatifs.

Exemple chiffrée :

Pour 100 000 Euros en mensualités constantes en 25 ans : 572 Euros/mois Pour 100 000 Euros en 25 ans en terme fixe :    383,81 Euros/mois

Description :

Step by Step permet d'alléger les mensualités d'un emprunt pendant les 10 premières années du remboursement. Cette formule est divisée en 2 phases de remboursement : 1.  une phase à mensualités progressives pendant 10 ans (phase Step by Step) 2.  une phase à mensualités constantes

Conseil :

Ce type de remboursement, spécialement développé pour faciliter l'accès à la propriété, s'adresse principalement à une clientèle jeune. Les mensualités évoluent progressivement au rythme présumé de l'évolution des carrières et donc des revenus professionnels.

Exemple chiffré :

pour 100 000 € empruntés en 25 ans fixe= 578,54 €/mois en mensualités constantes En step by step : 462,84 €/mois

Description :

Grâce à cette formule, l'impact financier dû aux variations de taux est annulé ou fortement diminué pour aboutir à une mensualité se rapprochant de la charge initiale. L'effet de ces variations de taux est automatiquement répercuté sur la durée du crédit avec une variation de 60 mois maximum

Conseil :

Il permet d’avoir un taux initial plus bas qu’un taux fixe sans prendre de risque. (sans augmentation de la mensualité)

Exemple chiffré :

Pour 100 000 € empruntés en 25 ans en mensualité constante : 572 €/mois Pour 100 000 € empruntés en 25 ans en formule accordéon : 532 €/ mois (mais avec un risque que la durée se prolonge jusque 30 ans)

Graphique :

Cette formule de prêt hypothécaire est la plus classique et nombreux sont les personnes qui utilisent ce type de crédit. Le fait d’une mensualité fixe rassure mais cela n’est pas toujours la formule la plus intéressante car la durée d’un crédit immobilier est longue et que les situations évoluent dans le temps. Plus…